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局党组：
黑龙江爱晚房地产开发有限公司开发建设的二龙山爱晚国际社区（二期）七标段11-18号车库申请办理《商品房预售许可证》，现提交局党组，请审议。
一、 项目基本情况
项目名称：二龙山爱晚国际社区（二期）七标段11-18号车库
建设单位： 黑龙江爱晚房地产开发有限公司
建设位置：宾州镇老哈同公路南侧，明西园路东侧，宾县新一中南侧
建设规模：二龙山爱晚国际社区（二期）七标段11-18号车库，均为一层，总套数118套，总面积2495.06平方米。此次申请办理预售许可证的是11号车库16套面积340.52平方米，12号车库14套面积298.32平方米，13车号库14套面积298.32平方米，14号车库18套面积373.70平方米，15号车库18套面积373.70平方米，16号车库14套面积298.32平方米，17号车库14套面积298.32平方米，18号车库10套面积213.86平方米，总投630万元。
二、所提供的相关材料审核情况
1、 不动产权证、土地出让金票据（复印件）
2、 建设工程规划许可证及附图（复印件）
3、 建筑施工许可证（复印件）
4、 建设用地规划许可证及附图（复印件）
5、 工程施工合同（复印件）
6、 拨付工程款达到工程项目总投资额25%以上票据（复印件）及拨付工程款说明（原件）
7、 施工进度说明（原件）
8、 预售方案（原件）
9、 开发企业资质（复印件）
10、 营业执照（复印件）
11、 企业法人身份证复印件
12、 授权委托书原件及委托人身份证复印件
13、 商品房预售申请审批表
14、 房屋测绘报告
15、 无回迁安置情况说明
上述材料原件及复印件均已审核，符合办理商品房预售的法定条件。
三、办理商品房预售许可相关政策及审批意见
按照《城市商品房预售管理办法》（建设部令第40号）第五条和第七条之规定，该项目所提供材料齐全。按照哈住建发【2021】267号文件，对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年前取得土地使用权的房地产开发项目，在2023年12月31号之前，高层达到一层工程主体施工形象，多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证，符合预售标准。黑龙江爱晚房地产开发有限公司为蓝牌企业，二龙山爱晚国际社区（二期）七标段11-18号车库封顶，达到预售条件。故可否为黑龙江爱晚房地产开发有限公司开发建设的二龙山爱晚国际社区（二期）七标段11-18号车库项目核发《商品房预售许可证》，请局党组审批。
住房保障办公室
2024年3月14日
