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办理房屋所有权转移登记所需提供要件、流程、时限

 

 
 
一、新建商品房屋买卖的转移登记
因新建商品房屋买卖申请的转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。
(一)、开发建设单位需向登记机构提交下列文件:
1、发改委文件(原件/复印件);
2、建设工程规划许可证(原件/复印件);
3、建设工程用地许可证(原件/复印件);
4、土地使用证(原件/复印件);
5、建设工程施工许可证(原件/复印件);
6、商品房预售许可证(原件/复印件);
7、质量监督部门出具的竣工验收合格的证明(原件)
(二)、申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、《商品房屋买卖合同》《经济适应住房买卖合同》(原件);
4、商品房屋销售票据(经济适用住房销售票据)(原件)。
5、其他必要材料。
(三)存量房屋买卖的转移登记
因存量房屋买卖申请转移登记的,申请人应当是买卖合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、《房屋转让合同》(原件)。
5、其他必要材料。
国有房产已纳入国资部门管理的需要提交国有资产管理部门批准文件;未纳入国资部门管理的需上级主管部门的批准文件;有限公司,股份公司还需提交工商部门出具的董事会成员构成的证明的资料及董事会决议;集体房产还需提交上级主管部门的批准文件及集体职工代表大会决议。
 
(四)房屋交换的转移登记
因房屋交换申请转移登记的,申请人应当是交换合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、房屋转让合同(原件);
5、其他必要材料;
(五)拆迁房屋产权调换的转移登记
因拆迁房屋产权调换申请转移登记的,申请人应当是动迁房屋产权调换协议的双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、原房屋所有权证(复印件);
4、动迁房屋产权调换协议(原件);
5、房屋重置价评估单及建筑本体工程造价测算证明(原件);
6、找差价款的交款凭证(原件);
7、其他必要材料;
 
(六)房屋赠与的转移登记
因房屋赠与申请转移登记的,申请人是赠与合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同(原件);
(七)以房屋抵债的转移登记
因房屋抵债申请转移登记的,申请人是抵债合同双方当事人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、《房屋转让合同》(原件);
5、其他必要文件;
(八)以房屋作价出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人的房屋权属转移登记
申请人应当是原房屋权利人与成立的企业法人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、合资或者合作合同(原件);
5、《房屋转让合同》(原件);
6、其他必要材料。
(九)因企业兼并、合并的房屋权属转移登记
      因企业兼并、合并申请房屋权属转移登记的,申请人应当是原房屋权利人与兼并、合并后企业。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、企业兼并、合并的证明文件(原件/复印件);
5、《房屋转让合同》(原件);
6、其他必要材料;
因企业兼并、合并,原房屋权利人企业注销的,还应提交工商管理部门出具的企业已注销的证明。
享受产权制度改革政策的企业兼并、合并,申请人还应提交市国有资产监督管理委员会的批准文件、市财政局出具的《申请减、缓、免缴房产契税审批表》。
(十)房屋继承、遗赠的转移登记
因房屋继承或者遗赠申请房屋权属转移登记的,申请人应当是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件);
5、其他必要材料;
(十一)因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的房屋权属转移登记
因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决申请房屋权属转移登记的,在原产权人不配合登记情况下,申请人应当是判决、裁定、调解、裁决等法律文件指向的房屋权利人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、人民法院(仲裁机构)已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书(原件)、协助执行通知书(原件)。
5、其他必要材料;
在原产权人配合登记的情况下,申请人应当是原房屋产权人和判决、裁定、调解、裁决等法律文件指向的房屋权利人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、人民法院(仲裁机构)已经发生法律效力的判决、裁定、调解或者裁决书(原件);
5、其他必要材料;
(十二)共有房屋的共有人发生增减的房屋权属转移登记。
因共有房屋的共有人增加申请房屋权属转移登记的,申请人应当是原房屋共有人和增加的共有人;因共有房屋的共有人减少申请房屋权属转移登记的,申请人应当是原房屋共有人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、房屋共有人增加或者减少的合同或者其他证明文件(原件);
5、其他必要材料;
(十三)共有房屋的共有人之间发生份额转让的房屋权属转移登记
因按份共有房屋的共有人之间发生份额转让的房屋权属转移登记,申请人应当是房屋共有人。
申请人应当向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、房屋份额转让的合同(原件);
5、其他必要材料;
       

【联系电话】

      0451-57983745

      
拍卖的房屋权属登记
 
一、房屋权利人委托拍卖房屋权属登记
权利人委托拍卖房屋的,拍卖成交后,房屋权利人和买受人应当共同申请转移登记,并向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原件/复印件);
3、房屋所有权证书(原件);
4、拍卖确认书(原件);
5、交款凭证(原件);
6、委托拍卖合同(原件/复印件);
7、拍卖行营业执照(原件/复印件);
8、其他必要材料;
二、依法强制拍卖房屋权属登记
依法强制拍卖房屋的,买受人可以单方申请房屋权属转移登记,并向登记机构提交下列文件:
1、宾县房屋权属登记申请书(原件);
2、身份证明(原价/复印件);
3、委托拍卖合同(原件);
         4、生效的裁定和协助执行通知书或者行政决定文件(原件)。
      5、房屋所有权证书(原件);
      6、其他必要材料;
   
三、办事流程
1、申请、受理;
2、现场勘察;
3、初审;
4、收费;
5、复审;
6、审批、记载于登记簿;
7、缮证、发证;
8、归档;
四、办理时限
待手续提供齐全后自受理之日起30个工作日办结
 

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